Op 23 februari 2017 werden de stedenbouwkundige vergunning, de verkavelingsvergunning en de milieuvergunning in Vlaanderen samengevoegd tot de omgevingsvergunning. Als u werken uitvoert in het Vlaamse Gewest, is de algemene regel dat u een vergunning aanvraagt. U hebt dus o.a. een vergunning nodig als u gaat:
- bouwen
- verbouwen
- slopen
- graven
- bomen vellen
- reclameborden en afsluitingen plaatsen
- ...
Procedure
Indien u een omgevingsvergunning nodig heeft, vraagt u deze aan via het online Omgevingsloket. Als u samenwerkt met een architect, dan kan die de aanvraag voor u opmaken.
De omgevingsambtenaar gaat binnen 30 dagen na of de vergunningsaanvraag ontvankelijk en volledig is. Is de aanvraag onvolledig dan wordt de vergunningsprocedure stopgezet. Is de aanvraag volledig, dan start de behandeling van het dossier.
De datum van het ontvankelijk en volledig verklaren van het dossier is de startdatum van de procedure. Vervolgens onderzoekt de omgevingsambtenaar uw dossier, vraagt de nodige adviezen aan, zorgt dat het openbaar onderzoek - indien dit nodig is - correct verloopt, geeft een advies aan het college van Burgemeester en Schepenen en vraagt hen een beslissing te nemen in het dossier.
Het college van Burgemeester en Schepenen neemt een beslissing, beoordeelt de aanvraag en verleent of weigert de omgevingsvergunning.
Als u de vergunning krijgt, moet het bijgevoegd bericht onmiddellijk worden aangeplakt aan de straatkant van het bouwperceel. Dit is verplicht, zelfs al begint u niet onmiddellijk met de werken.
Als u een weigering krijgt, kan u beroep aantekenen. Dit moet binnen de 30 dagen gebeuren, na datum van verzending van de weigering.
Wanneer mag u beginnen bouwen?
Als u binnen de 35 dagen na ontvangst van de vergunning geen melding van een beroep hebt ontvangen, dan is de vergunning uitvoerbaar. U moet wel vooraf de aanvangsdatum meedelen aan het college van Burgemeester en Schepenen.
Wat is de behandlingstermijn van mij dossier?
De behandelingstermijn van de aanvraag is afhankelijk van de te voeren procedure:
- Vereenvoudigde procedure (geen openbaar onderzoek ) : 60 dagen
- Gewone procedure (met openbaar onderzoek) : 105 dagen (120 dagen indien OVC)
Of voor uw bouwproject een omgevingsvergunning nodig is, hangt af van de lokale voorschriften en plannen. Voor sommige projecten volstaat een melding. Doe daarom altijd eerst navraag bij de gemeente.
In het Vlaamse Gewest hebt u altijd een omgevingsvergunning nodig voor het bouwen van een nieuwe woning of een nieuw gebouw. Voor andere werken aan en rond de woning kan een vergunningsplicht, meldingsplicht of een vrijstelling gelden.
Opgelet: werken mogen niet strijdig zijn met bv.:
- stedenbouwkundige verordeningen of verkavelingsverordeningen
- ruimtelijke uitvoeringsplannen
- bijzondere plannen van aanleg
- voorschriften van verkavelingsvergunningen
- regelgeving over monumenten en landschappen
- ...
- Vereenvoudigde procedure zonder architect €100.
- Vereenvoudigde procedure met architect €200.
- Gewone procedure zonder architect €150.
- Gewone procedure met architect €250.
- Melding €50.
- Grote projecten met milieuaspecten €500.